白い平屋の家を建てました

~ミサワホーム 蔵がある家~

一時ミサワホームを捨てた理由 ~橋とポール移動で35万⁉~

 

農地転用許可後のハプニング

畑だった土地に、家を建てるための許可が出るまでに一年以上かかりました。

そこに辿りつくまでも大変だったのですが、許可が下りたらスムーズだったかというと、そこからさらに問題が発生しました。 

今日はそのハプニングと、一時ミサワホームから離れて他の業者を頼ることになった理由について書いてみたいと思います。 

 

防犯灯ポール問題

土地の入り口に防犯灯ポールが立っていました。

それも出入り口に使いたい、ちょうどその場所に。 

役所へ相談に行きましたが、個人で処理する問題と言われてしまいました。

仕方なく電気屋に電話して、動かしてもらえるか交渉しました。 

「面倒臭いなぁ…」と断られること数件。

工事を受け入れてくれる電気屋さんを、やっと見つけました。 

何の関係のないポールが敷地内に立っていただけで、それを土地の隅へ(約70~80cm)動かす工事に50.000円。

痛すぎる…。 

 

農業用水路問題

土地と全面道路の間に小さな農業用水路がありました。

コンクリート板でも乗せれば大丈夫。

費用は60.000~70.000円前後とミサワホームから提示されていたのです。 

それが、開発申請書を良く見たらそんな簡単なものではなかった。

※開発許可とは、宅地造成を行う時に必要になる申請

 

土地と道路の間に水路や溝がある場所も多いですが、そこに架ける橋はどんな橋でも良い訳ではないようです。

住んでいる場所によって、形状や寸法など細かく決められています。

開発申請するときに作成した橋の図面は、測量会社が作ってくれました。

とにかく早く申請を終わらせたいばかりに、中身を確認しきれていませんでした。 

いざ、橋を架ける工事をしようと思った時に、図面通りの橋でなければ建築確認申請が下りないことが分かりました。

 

その橋の建設にかかる費用は約30万円!

 

え・・・

うそー!!


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ミサワホームがそのことを把握していなかったこと。

そのため予算に入れていなかったことが、ショックすぎた。

そんな大金どこにあるのだ…。 

車が行き来するということは、かなりの重さが農業用水路にかかるということです。

水路を守るためにも、コンクリート板を乗せるだけでなく、杭を打つなどの工事は必要だそう。 

営業は謝ってくれましたが、お金を出してくれる訳ではありません。

その工事をしなければ先に進めない(泣) 

 

土留め問題

同じく開発申請書に書かれていることの確認漏れと、ミサワホーム側のミスです。

周囲を田畑に囲まれている土地だったので、家を建てる前に土留めが必要でした。 

このことをミサワホーム側が把握していなかった。

「ブロック塀は家を建ててからゆっくりやれば大丈夫」と言われて安心していたのに、上の二つ(ポールと橋)に加えて土留め(ブロック塀工事)も先にしないと家が建てられない!?

 

もう・・・

ヤダー!!

 

大家とのトラブルから早く脱したいし、息子の小学校入学に引っ越しを間に合わせたい。

でも、年末でミサワホームの下請けは「どこも手がいっぱいで年内に土留め工事は無理です。申し訳ありません」と…。 

いやいやいや…。

年内に土留め工事が出来なかったら、三月までの完成は無理でしょう。 

 

ミサワホームを一時捨てる決断

三月までの完成にこだわるため、水路に架ける橋の工事と土留め外構工事はミサワホームを捨てることにしました。

言葉は悪いですが、捨てるという言葉にわたしの怒りを込めました。 

知り合いや知り合いの知り合いにヘルプを出して、橋工事と土留め工事はそれぞれ別の会社に何とか年内にやってもらえることに。 

業者を見つけて見積もりを取るまで、駆け回りました。

 

お願いした業者の現場監督さんから「基礎だけ急いで年内にやるから、それで申請が通るか確認してみたら?」とアドバイスをもらいました。 

ブロック塀を積み上げるのは後回しでも、基礎があればOK!

建築確認申請下りました。

良かった…。 

 

家を建て始めるまでにかかった費用

  • 土地代 〇円
  • 農地転用許可申請 約40万円
  • 開発申請     約40万円
  • 水道を引くため  約35万円
  • ポール移動     5万円
  • 橋設置      約30万円
  • 土留め・外構   約100万円
  • その他登記代・仲介手数料など

 

まとめ

ポールの移動と橋の設置がこんなにかかるなんて思いませんでした。

別業者にお世話になったときに、その社長さんが

「大手のハウスメーカーなら、この土地に家を建てるために必要な申請はこれで、こんな費用が必要になってきますよ、と最初に提示すべき」

とおっしゃっていました。 

本当に、その通りです。

途中から費用が加算されたり、工期が伸びるなんて…。

土地の前にポールや水路・溝がある場合は、くれぐれもご注意ください!

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

 

 

☆ミサワホームへの不満もたくさんありました

でも最終的にはミサワホームで建てて良かったと思っています

その理由のひとつは…