家づくり

敷地前に農業用水路がある場合にはご注意を!橋設置に30万円かかりました…

ミサワホームで建てたこの家は気に入っているのですが、家が建つまでの間にはミサワホームトラブルがいくつかありました。

お願いした玄関の色と全然違うとか!笑

特に土地整備については苦い思い出があります。

 

わが家が購入した土地は市街化調整区域です。

農地転用をして市街化調整区域に家を建てるには?条件と申請にかかる時間

畑だった土地に、家を建てるための許可が出るまでに1年以上かかりました。

許可が下りたらスムーズに家が建つかと思ったら、次々とトラブルが発生。 

家の前にある農業用水路にかける橋が数万で済むと思っていたのに、30万越えだということが家の建設が始まろうとしていたその時に判明しました。

そのバタバタと、土地によっては整備にお金も時間もかかることについて書きたいと思います。 
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防犯灯ポール移動に5万円

敷地の中に防犯灯ポールが立っていました。

それも出入り口に使いたい、ちょうどその場所に。 

役所へ相談に行くと、個人で処理する問題と言われました。

そうなの⁉

仕方なく電気屋に電話して、動かしてもらえるか交渉するものの、面倒臭いと断られること数件。

工事を受け入れてくれる電気屋さんを、やっと見つけました。 
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何の関係のないポールが敷地内に立っていて、それを土地の隅へ(約70~80cm)動かすだけの工事に50.000円…。

 

農業用水路に橋をかけて30万円

土地と全面道路の間に小さな農業用水路があります。

こんな小さな水路です。

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もちろん家を建てる前から知っていて、ミサワホームと相談していました。

「コンクリート板を乗せればいいので5~6万くらいですよ」と聞いていたのに、開発申請書(宅地造成を行うときに必要な申請)を見たらそんな簡単なものではなかった。

土地と道路の間に水路や溝がある場所も多いですが、そこに架ける橋はどんな橋でも良い訳ではないようです。

住んでいる場所によって、形状や寸法など細かく決められています。

開発申請するときに作成した橋の図面は、測量会社が作ってくれました。

早く申請を終わらせたいばかりに、中身を確認しきれていませんでした。 

いざ橋を架ける工事をしようと思った時、図面通りの橋でなければ建築確認申請が下りないことが分かりました。

 

その橋の建設にかかる費用は約30万円!

 

 

うっそーん! だれか~嘘だと言って~~

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そんなお金ないよ…。

予算に入っていなかった額が大きすぎて倒れそうになりました。

車が行き来するということは、かなりの重さが農業用水路にかかるということ。

水路を守るためにも、コンクリート板を乗せるだけでなく、杭を打つなどの工事は必要だそう。 

ミサワホームはその支出について把握していなかったことを謝まりはしてくれましたが、お金を出してくれる訳ではありません。

その工事をしなければ先に進めな~い!💦 

 

土留め問題で工期が間に合わない⁉

周囲を田畑に囲まれている土地だったので、家を建てる前に土留めが必要でした。 

それをミサワホームが把握していなかった。

「ブロック塀は家を建ててからゆっくりやれば大丈夫」と言われて安心していたのです。

「ポールと橋に加えて土留めブロック塀工事も先にしないと家が建てられませんよ」と役所から言われてガーン…(´;ω;`)

 

もう・・・

ダー!!

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引越しのきっかけとなった大家からの嫌がらせから早く脱したいし、息子の小学校入学に引っ越しを間に合わせたい。

でも、年末でミサワホームの下請けは「どこも手がいっぱいで年内に土留め工事は無理です。申し訳ありません」と…。 

いやいやいや…。

年内に土留め工事が出来なかったら、3月までの完成は無理でしょう!!!

 

ミサワホームを一時捨てます

3月までには完成したいので、水路に架ける橋の工事と土留め外構工事はミサワホームを捨てることにしました。

知り合いや知り合いの知り合いにもヘルプを出して、橋工事と土留め工事は別の会社に何とか年内にやってもらえることになりました。 

業者を見つけて見積もりを取るまで駆け回りました。

 

年内に始めても年末年始もあるので、日程が追いつくか微妙でした。

土止め工事の現場監督さんから「ブロック基礎だけ急いで年内にやるから、それで申請が通るか確認してみたら?」とアドバイスをもらいました。 

ブロック塀を積み上げるのは後回しでも、基礎があればOK!

建築確認申請下りました。

あぁ、良かった…。 

 

家を建て始めるまでにかかった費用

  • 土地代 〇円
  • 農地転用許可申請 約40万円
  • 開発申請     約40万円
  • 水道を引く費用  約35万円
  • ポール移動     5万円
  • 橋設置      約30万円
  • 土留め・外構   約100万円
  • その他登記代・仲介手数料などなど

ローンではなく現金で払った部分です。

ないところから絞り出して、貯金はすっからかんになりました。

 

まとめ

ポールの移動と橋の設置がこんなにかかるなんて思いませんでした。

外構業者の社長が、

「この土地に家を建てるために必要な申請はこれで、この費用が必要になりますと最初に提示するものだ」

と言っていました。 

本当にその通りよ~。

途中から費用が加算されたり、確認ミスで工期が伸びるなんて…。

土地の前にポールや水路・溝がある場合は、くれぐれもご注意ください!

なんとか…予定通り3月末に引越しができました。

 

息子のランドセル申し込んだのは4月に入ってからでした💦

あの時はバタバタしちゃってごめん~

7歳だった息子も17歳

現在高校生です

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